Preview

МИР (Модернизация. Инновации. Развитие)

Расширенный поиск

Международный опыт применения технологии блокчейн в системах регистрации и учета прав на земельные участки

https://doi.org/10.18184/2079-4665.2022.13.2.222-237

Полный текст:

Аннотация

Цель данной статьи состоит в выявлении текущих и потенциальных возможностей использования технологии блокчейн в системах учета и регистрации прав собственности на земельные участки.
Метод или методология проведения работы. В основу работы легли комплексный и системный анализ, сравнение международных практик по работе с технологией блокчейн, а также изучение и сопоставление существующих международных практик в рассматриваемой предметной области.
Результаты работы. Системы, основанные на технологии блокчейн, могут быть применены в системах учета и регистрации прав на земельные участки, однако они должны быть адаптированы к существующей процедуре и учитывать законодательные требования. Поскольку институциональная инфраструктура необходима для гарантии прав на недвижимость, только использование закрытой частной или гибридной технологии блокчейн, администрируемой сотрудниками государственного учреждения и используемой легитимными участниками операций с недвижимостью (например, нотариусами и юристами по операциям с недвижимостью) с обеспечением надлежащей идентификации пользователей, может быть принято во внимание. Указанные тезисы подтверждаются практическими примерами по итогам проведенного анализа среди 12-ти стран: в государствах с высокой степенью цифровизации систем регистрации прав сохраняется и значительный уровень вовлеченности государственных органов, а система, основанная на принципах частного закрытого блокчейна, используется в качестве дополнительной технологии, поддерживающей существующие системы регистрации.
Выводы. Технология блокчейн может быть использована в качестве инструмента, служащего для повышения эффективности существующих систем регистрации прав на земельные участки и повышения уровня безопасности проводимых сделок, делая их при этом прозрачными, неизменяемыми и восстанавливаемыми. Однако, учитывая специфику регистрации и передачи прав, особенностей законодательных и правовых норм, рекомендуется продолжить обсуждение оптимальных юридических и технических способов использования возможностей, предлагаемых технологией блокчейн, в соответствии с основными функциями систем учета и регистрации прав на земельные участки.

Об авторе

А. В. Никитин
Национальный исследовательский институт мировой экономики и международных отношений им. Е.М. Примакова, РАН
Россия

Никитин Андрей Владимирович - аспирант, младший научный сотрудник, Сектор экономики науки и инноваций, Отдел науки и инноваций.

117418, Москва, ул. Профсоюзная, д. 23


Конфликт интересов:

нет



Список литературы

1. Kaczorowska M. Blockchain-based land registration: possibilities and challenges // Masaryk University Journal of Law and Technology. 2019. Vol.13. Iss. 2. P. 339–360. https://doi.org/10.5817/MUJLT2019-2-8

2. Максудова Л.Г., Маставичене Т.В. О системах распределенных реестров в информационных технологиях кадастра // Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка. 2018. Т. 62. № 2. С. 173–178. EDN: YWZHYQ. https://doi.org/10.30533/0536-101X-2018-62-2-173-178

3. Krupa K.S., Akhil M.S. Reshaping the Real Estate Industry Using Blockchain // In: Sridhar V., Padma M., Rao K. (eds). Emerging Research in Electronics, Computer Science and Technology. Lecture Notes in Electrical Engineering. Springer. 2019. Vol. 545. P. 255–263. https://doi.org/10.1007/978-981-13-5802-9_24

4. Thomas R. Blockchain’s Incompatibility for Use as a Land Registry: Issues of Definition, Feasibility and Risk // European Property Law Journal. 2017. № 6(3). P. 361–391. https://doi.org/10.1515/eplj-2017-0021

5. Shuaib M., Hassan N. H., Usman S., Alam S., Bhatia S., Koundal D., Mashat A., Belay A. Identity Model for Blockchain-Based Land Registry System: A Comparison // Wireless Communications and Mobile Computing. 2022. https://doi.org/10.1155/2022/5670714

6. Verheye B. Real Estate Publicity in a Blockchain World: A Critical Assessment // European Property Law Journal. 2017. №6(3). P. 441–477. https://doi.org/10.1515/eplj-2017-0020

7. Yadav A.S., Agrawal S., Kushwaha D.S. Distributed Ledger Technology-based land transaction system with trusted nodes consensus mechanism // Journal of King Saud University – Computer and Information Sciences. 2021. № 33(2). P. 119–130. https://doi.org/10.1016/j.jksuci.2021.02.002

8. Yadav A . S ., Sin g h N .. K u s h w a h a D . S . A scalable trust-based consensus mechanism for secure and tamper free property transaction mechanism using DLT // International Journal of System Assurance Engineering and Management. 2022. № 13. Р. 735–751. https://doi.org/10.1007/s13198-021-01335-0

9. Daniel D., Speranza C.I. The Role of Blockchain in Documenting Land Users' Rights: The Canonical Case of Farmers in the Vernacular Land Market // Frontiers in Blockchain. 2020. Р. 3–19. https://doi.org/10.3389/fbloc.2020.00019

10. Quinn J., Connolly B. Distributed ledger technology and property registers: displacement or status quo // Law, Innovation and Technology. 2021. Vol. 13. № 2. P. 377–397. https://doi.org/10.1080/17579961.2021.1977223

11. Mezquita Y., Parra-Dom ínguez J., P é rez-Pons M., Prieto J., Corchado J.M. Blockchain-Based Land Registry Platforms: A Survey on Their Implementation and Potential Challenges // Logic Journal of the IGPL. 2022. jzac010. https://doi.org/10.1093/jigpal/jzac010

12. Shuaib M., Daud S.M., Alam S., Khan W.Z. Blockchain-based framework for secure and reliable land registry system // Telecommunication, Computing, Electronics and Control. 2020. Vol. 18. № 5. P. 2560–2571. http://doi.org/10.12928/telkomnika.v18i5.15787

13. Lazuashvili N. Integration of the blockchain technology into the land registration system. A case study of Georgia. Tallinn University of Technology. 2019. https://doi.org/10.13140/RG.2.2.35689.13920/1

14. Bennett R., Miller T., Pickering M., Kara A.-K. Hybrid Approaches for Smart Contracts in Land Administration: Lessons from Three Blockchain Proofs-of-Concept // Land. 2021. № 10(2). P. 220. https://doi.org/10.3390/land10020220

15. Glazkova I., Kozio á -Kaczorek D., Shmatko S. Smart Contracts as a New Technology in the Digital Economy // Scientific Journal Warsaw University of Life Sciences – SGGW. 2018. Vol. 18. № 4. P.146–151. https://doi.org/10.22630/PRS.2018.18.4.105

16. Lemieux V., Flores D., Lacombe C. Registro de transações imobiliárias em Blockchain no Brasil (RCPLAC-01) – Estudo de Caso 1. The University of British Columbia, 2018. 33 р. https://doi.org/10.13140/RG.2.2.16022.45123

17. Gyamera E.A., Duncan E.E., Kuma A., Arko-Adjei J.S. Y . Land Acquisition In Ghana; Dealing With The Challenges And The Way Forward // Journal of Agricultural Economics, Extension and Rural Development. 2018. № 6(1). P. 664–672. URL: https://www.researchgate.net/publication/322404530_LAND_ACQUISITION_IN_GHANA_DEALING_WITH_THE_CHALLENGES_AND_THE_WAY_FORWARD

18. Ameyaw P.D., de Vries W.T. Toward Smart Land Management: Land Acquisition and the Associated Challenges in Ghana. A Look into a Blockchain Digital Land Registry for Prospects // Land. 2021. Vol. 10. № 3. Р. 239. https://doi.org/10.3390/land10030239

19. Konashevych O. Constraints and benefits of the blockchain use for real estate and property rights // Journal of Property, Planning and Environmental Law. 2020. Vol. 12. № 2. P. 109–127. https://doi.org/10.1108/JPPEL-12-2019-0061

20. Singh P. Role of Blockchain Technology in Digitization of Land Records in Indian Scenario // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. 2020. № 614. 012055. https://doi.org/10.1088/1755-1315/614/1/012055

21. Аврунев Е.И., Дорош М.П. Разработка информационной модели для повышения достоверности кадастровой информации // Вестник СГУГиТ. 2018. Т. 23. № 1. С. 156–166. EDN: YWRBUT

22. Жаркова Е.А. Состояние дел, проблемы и перспективы в сфере государственной регистрации права на недвижимость // Вестник СГУПС: гуманитарные исследования. 2019. № 1(5). C. 61–65. EDN: RGEFVW

23. Яркин М.С., Бурцева Е.В. Технология блокчейн – платформа для сделок с землей // Research Innovations 2020. Сборник статей II Международного научно-исследовательского конкурса. Петрозаводск, 2020. С. 83– 92. EDN: IXRHLM

24. Грушин И.Ю. BlockChain – решение проблем регистрации недвижимости // Московский экономический журнал. 2018. № 2. С. 5. EDN: UWTYQS

25. Тымчук Ю.А. Инновационные подходы в правовом регулировании механизма государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Правовая парадигма. 2018. Т. 17. № 4. С. 53–59. EDN: YQMZJB. https://doi.org/10.15688/lc.jvolsu.2018.4.7

26. Ковалева Н.А. Практика государственного регулирования применения блокчейн-технологий и ее совершенствование на основе зарубежного опыта // Экономика. Налоги. Право. 2019. Т. 12. № 4. С. 87– 93. EDN: VNZXGS. https://doi.org/10.26794/1999-849X-2019-12-4-87-93


Рецензия

Для цитирования:


Никитин А.В. Международный опыт применения технологии блокчейн в системах регистрации и учета прав на земельные участки. МИР (Модернизация. Инновации. Развитие). 2022;13(2):222-237. https://doi.org/10.18184/2079-4665.2022.13.2.222-237

For citation:


Nikitin A.V. International practice of the blockchain technology usage in recording and registration systems for land rights. MIR (Modernization. Innovation. Research). 2022;13(2):222-237. (In Russ.) https://doi.org/10.18184/2079-4665.2022.13.2.222-237

Просмотров: 79


Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.


ISSN 2079-4665 (Print)
ISSN 2411-796X (Online)