Методический подход к исследованию рынка жилья городских агломераций «второго эшелона»

Цель исследования – обоснование и апробация методического подхода к исследованию рынка жилья городских агломераций «второго эшелона» в пространственно-временной проекции.
Методы. Методологической основой исследования выступили теории городской агломерации и интеграции рынков. Использованы общенаучные (анализ, синтез, структурно-функциональный), экономико-статистические методы (выявление тенденций развития, оценка интеграции локальных рынков жилья), монографический анализ (исследование подходов к анализу рынка), анализ нормативно-правовой базы.
Результаты работы. Предложен и апробирован методический подход к исследованию рынка жилья агломераций, особенностью которого является его анализ в пространственно-временной проекции с опорой на аналитику данных Росстата и профильных информационных ресурсов. По результатам его апробации были выявлены особенности агломераций с точки зрения масштабов, пространственной направленности жилищного строительства и выделено три их типа: с увеличением доли ядра в общем объеме жилищного фонда (Калужская, Ханты-Мансийская, Норильская); ядра и одного прилегающего к нему муниципалитета (Вологодская, Тамбовская, Южно-Сахалинская); муниципалитетов спутниковой зоны (Архангельская, Сургутская). Обосновано, что последний тип характерен для агломераций, в целом находящихся на более зрелых стадиях развития. Выявлено, что диспропорции проявляются не только в количественных характеристиках жилья, более низкое его качество отмечается в спутниковой зоне. Показано, что эти особенности ведут к снижению потенциала развития интеграционных процессов на рынке, что проявляется также в слабой передаче ценовых сигналов в пространстве агломерации.
Выводы. Подтверждена гипотеза, что в агломерациях «второго эшелона» агломерационные эффекты в жилищной сфере не обеспечивают пространственную интеграцию локальных рынков ядра и спутниковой зоны. Обосновано, что движение к интеграции наблюдается лишь в Сургутской и Архангельской агломерациях. Полученные результаты могут быть использованы при разработке стратегических документов и проектов развития данных территорий. Перспективы исследования видятся в разработке институционально-экономических основ развития рынка жилья агломераций.

1. Дмитриев М.Э., Чистяков П.А., Ромашина А.А. Роль пространственного фактора в ускорении экономического роста // Общественные науки и современность. 2018. № 5. С. 31–47. EDN: https://elibrary.ru/ypojgh. https://doi.org/10.31857/S086904990001496-7

2. Мельникова Л.В. Размеры городов, эффективность и экономический рост // ЭКО. 2017. № 7(517). С. 5–19. EDN: https://elibrary.ru/yusmfz

3. Fang C., Yu D. Urban agglomeration: An evolving concept of an emerging phenomenon // Landscape and Urban Planning. 2017. Vol. 162. Р. 126–136. https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2017.02.014

4. Han J., Liu J. Urban spatial interaction analysis using inter-city transport big data: a case study of the Yangtze River Delta urban agglomeration of China // Sustainability. 2018. Vol. 10. Iss. 12. P. 4459. https://doi.org/10.3390/su10124459

5. Нещадин А., Прилепин А. Городские агломерации как инструмент динамичного социально-экономического развития регионов России // Общество и экономика. 2010. № 12. С. 121–139. EDN: https://elibrary.ru/ofwnwd

6. Полян П.М., Селиванова Т.И. Городские агломерации России и новые тенденции эволюции их сети (1989–2002 гг.) // Известия Российской академии наук. Серия географическая. 2007. № 5. С. 18–27. EDN: https://elibrary.ru/ibjvrd

7. Анимица Е.Г., Власова Н.Ю. Проблемы и перспективы развития городских агломераций // Регионалистика. 2020. Т. 7. № 3. С. 60–66. EDN: https://elibrary.ru/invugv. https://doi.org/10.14530/reg.2020.3.60

8. Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище: монография. Томск: Издательство Томского государственного архитектурно-строительного университета, 2005. 379 с. EDN: https://elibrary.ru/tgvynb

9. Chauvin J.P., Glaeser E., Ma Y., Tobio K. What is different about urbanization in rich and poor countries? Cities in Brazil, China, India and United States // Journal of Urban Economics. 2017. Vol. 98. P. 17–49. https://doi.org/10.1016/j.jue.2016.05.003

10. Косарева Н.Б., Полиди Т.Д., Пузанов А.С. Экономическая урбанизация. Москва: Фонд «Институт экономики города», 2018. 418 с. URL: https://urbaneconomics.ru/sites/default/files/hse2018iue_econurban.pdf?ysclid=lrkloepue2719214175 (дата обращения: 19.01.2024)

11. Лексин В. «Региональные столицы» в экономике и социальной жизни России // Вопросы экономики. 2006. № 7. С. 84–93. EDN: https://elibrary.ru/jviyrz. https://doi.org/10.32609/0042-8736-2006-7-84-93

12. Коломак Е.А., Кукушкин Р.Г. Оценка влияния агломерационных процессов на рынок жилья // Мир экономики и управления. 2019. Т. 19. № 1. С. 55–63. EDN: https://elibrary.ru/ozvvez. https://doi.org/10.25205/2542-0429-2019-19-1-55-63

13. Коломак Е.А., Незавитина А.О. Оценка роли крупных городов и агломераций в городской системе России (на примере рынка жилья) // Регион: экономика и социология. 2020. № 4(108). С. 3–22. EDN: https://elibrary.ru/jdeowg. https://doi.org/10.15372/REG20200401

14. Дмитриев М.Э., Мисихина С.Г. Рынок жилья Московской агломерации: вызовы для населения и экономической политики // Общественные науки и современность. 2016. № 4. С. 78–88. EDN: https://elibrary.ru/whrxwn

15. Куричева Е.К. Жилищное строительство в Московской агломерации: пространственные последствия // Вестник Московского университета. Серия 5: География. 2017. № 3. С. 87–90. EDN: https://elibrary.ru/yszltr

16. Куричев Н.К., Куричева Е.К. Региональная дифференциация активности покупателей на первичном рынке жилья Московской агломерации // Региональные исследования. 2018. № 1(59). С. 22–38. EDN: https://elibrary.ru/xnsroh

17. Придвижкин С.В., Алексенцева Ю.А. Анализ ситуации с жилой недвижимостью в юго-восточной части Екатеринбургской агломерации (рынок и градостроительные перспективы) // Дискурс. 2019. Т. 5. № 2. С. 39–45. EDN: https://elibrary.ru/zqnecl

18. Андреева Ю.В. Территориальное развитие субурбий южнороссийских агломераций // Architecture and Modern Information Technologies. 2022. № 1(58). С. 212–226. EDN: https://elibrary.ru/gcsnpl. https://doi.org/10.24412/1998-4839-2022-1-212-226

19. Антипин И.А. Мегаполис: формирование и развитие в старопромышленном регионе // Управленец. 2010. № 5-6(9-10). С. 24–32. EDN: https://elibrary.ru/muvfnd

20. Михеева О.М. Важнейшие тренды развития жилищной сферы в крупнейших агломерациях // Жилищные стратегии. 2022. Т. 9. № 1. С. 11–38. EDN: https://elibrary.ru/ruazzg. https://doi.org/10.18334/zhs.9.1.114582

21. Gnat S. Convergence of residential property prices in the Szczecin agglomeration in the context of the COVID-19 pandemic // Procedia Computer Science. 2022. Vol. 207. P. 2039–2047. https://doi.org/10.1016/j.procs.2022.09.263

22. Li X., Sun M., Boersma K. Policy spillover and regional linkage characteristics of the real estate market in China’s urban agglomerations // Journal of Management Science and Engineering. 2019. Vol. 4. Iss. 3. P. 189–210. https://doi.org/10.1016/j.jmse.2019.05.004

23. Meng H., Xie W.J., Zhou W.X. Club convergence of house prices: Evidence from China's ten key cities // International Journal of Modern Physics B. 2015. Vol. 29. Iss. 24. P. 1550181. https://doi.org/10.1142/S0217979215501817

24. Lin R., Zhang X., Li X., Dong J. Heterogeneous convergence of regional house prices and the complexity in China // Zbornik Radova Ekonomskog Fakulteta u Rijeci, časopis za ekonomsku teoriju i praksu. 2015. Vol. 33. Iss. 2. P. 325–348. https://doi.org/10.18045/ZBEFRI.2015.2.325

25. Nissan E., Payne J. A simple test of σ-convergence in U.S. housing prices across BEA regions // Journal of Regional Analysis and Policy. 2013. Vol. 43. Iss. 2. P. 178–185. URL: https://www.researchgate.net/publication/287305541_A_simple_test_of_s-convergence_in_US_housing_prices_across_BEA_regions (дата обращения: 06.01.2024)

26. Das S., Gupta R., Kaya P. Convergence of metropolitan house prices in South Africa: a re-examination using efficient unit root tests // Applied Econometrics and International Development. 2010. Vol. 10. Iss. 1. Р. 173–188. URL: https://researchspace.csir.co.za/dspace/handle/10204/4455 (дата обращения: 07.01.2024)

27. Tomal M. House price convergence on the primary and secondary markets: evidence from polish provincial capitals // Real Estate Management and Valuation. 2019. Vol. 27. Iss. 4. P. 62–73. https://doi.org/10.2478/remav-2019-0036

28. Либман А.М., Хейфец Б.А. Модели региональной интеграции: монография. Москва: Экономика, 2011. 333 с. EDN: https://elibrary.ru/qusxrz

29. Auer R.A., Mehrotra A. Trade linkages and the globalisation of inflation in Asia and the Pacific // Journal of International Money and Finance. 2014. Vol. 49. Part A. Р. 129–151. https://doi.org/10.1016/j.jimonfin.2014.05.008

30. Глущенко К.П. Эконометрический анализ интегрированности российского внутреннего рынка // Регион: экономика и социология. 2002. № 3. С. 67–86. URL: http://recis.ru/index.php/region/magazine/7/1204 (дата обращения: 19.01.2024)