Кожевников Сергей Александрович, кандидат экономических наук; заведующий Центром исследования пространственного развития социально-экономических систем, ведущий научный сотрудник отдела проблем социально- экономического развития и управления в территориальных системах
Scopus ID: 57209618076
Вологда
Sergei A. Kozhevnikov, Candidate of Economic Sciences; Head of the Center for Research of Spatial Development of Socio-Economic Systems, Leading Researcher of the Department of Problems of Socio-Economic Development and Management in Territorial Systems
Scopus ID: 57209618076
Vologda
Ворошилов Николай Владимирович, кандидат экономических наук; старший научный сотрудник отдела проблем социально-экономического развития и управления в территориальных системах
Scopus ID: 57216179636
Вологда
Nikolai V. Voroshilov, Candidate of Economic Sciences; Senior Researcher of the Department of Problems of Socio-Economic Development and Management in Territorial Systems
Scopus ID: 57216179636
Vologda
Крюков Иван Алексеевич, инженер-исследователь отдела проблем социально-экономического развития и управления в территориальных системах
Вологда
Ivan A. Kryukov, Research engineer of the Department of Problems of Socio-Economic Development and Management in Territorial Systems
Vologda
Цель исследования – обоснование и апробация методического подхода к исследованию рынка жилья городских агломераций «второго эшелона» в пространственно-временной проекции.Методы. Методологической основой исследования выступили теории городской агломерации и интеграции рынков. Использованы общенаучные (анализ, синтез, структурно-функциональный), экономико-статистические методы (выявление тенденций развития, оценка интеграции локальных рынков жилья), монографический анализ (исследование подходов к анализу рынка), анализ нормативно-правовой базы.Результаты работы. Предложен и апробирован методический подход к исследованию рынка жилья агломераций, особенностью которого является его анализ в пространственно-временной проекции с опорой на аналитику данных Росстата и профильных информационных ресурсов. По результатам его апробации были выявлены особенности агломераций с точки зрения масштабов, пространственной направленности жилищного строительства и выделено три их типа: с увеличением доли ядра в общем объеме жилищного фонда (Калужская, Ханты-Мансийская, Норильская); ядра и одного прилегающего к нему муниципалитета (Вологодская, Тамбовская, Южно-Сахалинская); муниципалитетов спутниковой зоны (Архангельская, Сургутская). Обосновано, что последний тип характерен для агломераций, в целом находящихся на более зрелых стадиях развития. Выявлено, что диспропорции проявляются не только в количественных характеристиках жилья, более низкое его качество отмечается в спутниковой зоне. Показано, что эти особенности ведут к снижению потенциала развития интеграционных процессов на рынке, что проявляется также в слабой передаче ценовых сигналов в пространстве агломерации.Выводы. Подтверждена гипотеза, что в агломерациях «второго эшелона» агломерационные эффекты в жилищной сфере не обеспечивают пространственную интеграцию локальных рынков ядра и спутниковой зоны. Обосновано, что движение к интеграции наблюдается лишь в Сургутской и Архангельской агломерациях. Полученные результаты могут быть использованы при разработке стратегических документов и проектов развития данных территорий. Перспективы исследования видятся в разработке институционально-экономических основ развития рынка жилья агломераций.
Purpose: is to substantiate and test the methodological approach to the study of the housing market of “second-tier” urban agglomerations in a spatio-temporal projection.Methods: the methodological basis of the study was the theories of urban agglomeration and market integration. General scientific (analysis, synthesis, structural-functional), economic and statistical methods (identification of development trends, assessment of the integration of local housing markets), monographic analysis (research of approaches to market analysis), analysis of the regulatory framework were used.Results: the methodological approach to the study of the housing market of agglomerations is proposed and tested, the peculiarity of which is its analysis in a spatio-temporal projection based on analytics of Rosstat data and specialized information resources. Based on the results of its testing, the features of agglomerations were identified in terms of scale, spatial orientation of housing construction, and three types were identified: with an increase in the share of the core in the total volume of housing stock (Kaluga, Khanty-Mansiysk, Norilsk); core and one adjacent municipality (Vologda, Tambov, Yuzhno-Sakhalinsk); municipalities of the satellite zone (Arkhangelsk, Surgut). It is substantiated that the latter type is characteristic of agglomerations, that are generally at more mature stages of development. It was revealed that disproportions are manifested not only in the quantitative characteristics of housing, but its lower quality is noted in the satellite zone. It is shown that these features lead to a decrease in the potential for the development of integration processes in the market, which is also manifested in the weak transmission of price signals in the agglomeration space.Conclusions and Relevance: the hypothesis has been confirmed that in “second-tier” agglomerations, the agglomeration effects in the housing sector do not ensure spatial integration of the local core markets and satellite zone. It is substantiated that the movement towards integration is observed only in the Surgut and Arkhangelsk agglomerations. The results obtained can be used in the development of the strategic documents and projects for the development of these territories. The prospects of the study are seen in the development of institutional and economic foundations for the development of the housing market in agglomerations.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.